Warimpex: Bericht über das erste Halbjahr 2011

30.08.2011, Das Marktumfeld hat unsere Erwartungen im ersten Halbjahr 2011 weitgehend erfüllt. Die Finanzmärkte zeigten in diesem Quartal eine neuerliche Öffnungstendenz, und auch die Erholung der Transaktionsmärkte setzte sich spürbar fort. Insbesondere im operativen Hotelgeschäft zeigte sich die deutlichste Belebung. Dies ist nicht zuletzt auf die zunehmende Steigerung des Geschäfts- und Reisetourismus zurückzuführen. Der Hotelumsatz erhöhte sich im Vergleich zu den ersten sechs Monaten 2010 um 14 % auf EUR 48,4 Mio. Dieses Wachstum resultiert grossteils aus deutlich gesteigerten Umsätzen unserer zuletzt eröffneten Hotels in Ekaterinburg, Lódz, Katowice und Berlin, die sich nun nach und nach am Markt etablieren und stabile Umsatzerlöse erzielen.

Auch im zweiten Quartal 2011 stellten sich die Kernmärkte von Warimpex differenziert dar, über das gesamte Portfolio konnten jedoch Auslastungszahlen und Zimmerpreise erhöht werden. Die Marktentwicklung in Polen, Deutschland und Frankreich verlief dabei weiterhin zufriedenstellend. In Polen konnten die durchschnittlichen Zimmerpreise tendenziell gesteigert werden, die Auslastung blieb konstant. In Deutschland und Frankreich konnte hingegen die Auslastung der Hotels weiter gesteigert werden, die Zimmerpreise blieben hier stabil. Besonders erfreulich präsentierte sich im Berichtszeitraum der tschechische Markt, der bisher durch eine langsame Erholung gekennzeichnet war. Speziell das Fünf-Sterne Segment entwickelte sich erstmals seit mehreren Quartalen wieder positiv und konnte deutliche Steigerungen der Auslastungsquoten verzeichnen. Auch die durchschnittlichen Zimmerpreise konnten in der Region erhöht werden. Der russische Wachstumsmarkt konnte ebenfalls die in ihn gesetzten Erwartungen erfüllen und zeigte hohe Zuwachsraten.

Diese positive Tendenz spiegelte sich insbesondere im Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit wider, der aufgrund der deutlich besseren Performance der Hotels um 72 % auf EUR 7,9 Mio. gesteigert werden konnte. Auch der EBITDA, die für Immobilienunternehmen bedeutendste Kennzahl, die nicht durch die branchenspezifischen Bewertungsverfahren verzerrt wird, ist deutlich positiv und konnte gegenüber der Vergleichsperiode weiter gesteigert werden.

Auf den Finanzierungsmärkten konnte Warimpex besonders im abgeschlossenen Quartal erfolgreich aktiv werden. Im Zeitraum zwischen Ende April und Ende Mai 2011 platzierte Warimpex eine Wandelschuldverschreibung im Gesamtnominale von PLN 66,3 Millionen (dies entspricht etwa EUR 16,8 Millionen) erfolgreich an der Warschauer Börse. Dieser Schritt eröffnet uns auch für die Zukunft spannende Finanzierungsmöglichkeiten. Der Emissionserlös dient vorwiegend dazu, die bestehende Finanzierungsstruktur zu optimieren, finanzielle Flexibilität zu gewährleisten und Entwicklungsprojekte zu finanzieren. Besonders stolz sind wir auf die Tatsache, dass Warimpex nun das erste ausländische Unternehmen ist, das am Anleihenmarkt der Warschauer Börse aktiv ist.

Auch auf den Transaktionsmärkten konnte Warimpex mit dem Verkauf seines insgesamt 25- %-Anteils am Hotel Sobieski in Warschau einen deutlich positiven Impuls setzen. Diese erste bedeutende Markttransaktion in CEE nach der globalen Finanzkrise ist ein deutliches Signal der zunehmenden Stärkung des Investmentmarkts und der wachsenden Aktivität des Transaktionsmarkts in der Region. Der Verkauf fügt sich nahtlos in die Strategie von Warimpex, regelmässig Immobilien zu veräussern, um Kapital für unsere Entwicklungen und neue Projekte zu generieren.

Positives gibt es auch über unsere Development-Projekte zu berichten. So schreitet die Entwicklung der Budget-Hotels in Kooperation mit Starwood Capital bzw. Louvre Hotels planmässig voran. Zwei Budget Hotels der Marken Campanile und Première Classe im Stadtzentrum des polnischen Wroclaw befinden sich in Bau und sollen bereits im ersten Quartal 2012 fertig gestellt werden. Auch unser aktuelles Development-Projekt in Russland, die Airportcity in St. Petersburg, entwickelt sich gut. Bereits im vierten Quartal 2011 sollen in einer ersten Phase ein Vier-Sterne-Hotel der Marke Crowne Plaza (InterContinental Gruppe) sowie das angrenzenden Bürogebäude mit 21.000 m2 eröffnet werden. Die restlichen 18.000 m2 können je nach Mietnachfrage ab 2012 fertig gestellt werden.

Per Stichtag 30. Juni 2011 wurde das Immobilienportfolio der Warimpex vom externen, internationalen Immobiliengutachter CB Richard Ellis (CBRE) bewertet. Die aus dem Jahr 2009 stammenden ausserplanmässigen Abschreibungen konnten zum Teil wieder rückgängig gemacht werden, aufgrund der zuletzt wieder spürbaren Spannungen auf den Finanzmärkten jedoch nicht im erwarteten Ausmass. Dieser Umstand nimmt deutlichen Einfluss auf das Betriebsergebnis, das trotz des höheren EBITDA und der positiven Tendenz der vergangenen Monate noch nicht die erhoffte Performance zeigt. Der NNNAV erhöhte sich im Jahresvergleich dennoch um 6 %.

Warimpex konnte im ersten Halbjahr 2011 deutlich positive Impulse setzen. Es gilt nun, insbesondere den neuen Schwung am Transaktionsmarkt zu nutzen und weitere erfolgreiche Verkäufe zu tätigen. Obwohl die in den letzten Wochen mit wachsender Besorgnis beobachtete Entwicklung auf den internationalen Finanzmärkten die Bedingungen, unter denen Warimpex operiert, wieder deutlich verschärft hat, blicken wir positiv in die Zukunft. Wir haben bereits vielversprechende Projekte in der Pipeline und sind sicher, das traditionell operativ starke zweite Halbjahr optimal nutzen zu können.


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WARIMPEX FINANZ- UND BETEILIGUNGS AG Floridsdorfer Hauptstrasse 1 1210 Wien Tel. 043 1 310 55 00 Fax 043 1 310 55 00 122 office@warimpex.com

Über Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG:

Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG ist eine Immobilienentwicklungs- und Investmentgesellschaft. Das Kerngeschäft ist die Errichtung und der Betrieb von Hotels in Zentral- und Osteuropa.

Als einer der Key-Player im Hotel und Immobilien Sektor, entwickelt und investiert Warimpex in Tschechien, Polen und Ungarn, mit der Strategie in weitere Länder in Zentral- und Osteuropa zu expandieren.

Als ein Wegbereiter in Zentraleuropa stützt sich Warimpex auf ein umfassendes Netzwerk, das es ermöglicht, Marktchancen frühzeitig zu erkennen. Schlanke Strukturen und langfristige Partnerschaften, professionelles Fachwissen und hohe Qualitätsstandards tragen zum Geschäftserfolg bei.

Angesichts der hohen Wachstumsraten in den Bereichen Tourismus und Geschäftsreisen in Zentral- und Osteuropa ist der Aufbau eines Portfolios mit eigenen Hotels der Zwei-, Drei, Vier-, und Fünf-Stern-Kategorie ein wesentlicher Bestandteil der Unternehmensstrategie.

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